宜昌文佛山文化休闲旅游风景区项目，位于宜昌江南点军区联棚乡境内，北至联棚乡楠木溪村方家岩屋，东至宜都市界，西南至长阳土家族自治县界。距宜昌市城区约9.5公里处，是与地方政府签订合同享有百年开发经营权的旅游地产项目。该项目由省发改委批准，国家发改委备案，经宜昌市政府批准的规划控制面积为25.94平方公里，并享有约800余亩“商服用地”的征地计划指标。目前一期已建成景区部分道路及8000㎡体量的“文佛山庄”。2014年项目被列入宜昌市政府重点调度项目和湖北省“鄂西生态文化旅游圈”办公室重点调度项目，并获国家财政预算内资金拨款支持。目前，该项目可行性研究论证及概念性规划方案已经通过专家评审。

项目依托文佛山特有的文化底蕴和地域资源，规划形成“儒家文化、佛教文化、民俗文化”为代表的开发主题。

文佛山风景区直接旅游收入来自于旅游者在旅游活动中的“吃、住、行、游、购、娱”的购买消费；而成功的旅游产业经济效益主要来自三个方面：一是景区自身的魅力和强有力营销策略；二是通过投资改变景区结构增加游客的滞留时间使旅游者在旅游活动中发生消费；更为主要的是在旅游产业化规模连动经营所拉动相关产业带来综合效益；才是旅游产业经济的真正魅力所在。

旅游直接收入：文佛山风景区经过建设后，两年旅游直接收入总计为38600万元。其中餐饮收入6350万元；旅游住宿收入10790万元；旅游交通收入2760万元；景区门票收入5600万元；旅游购物收入5390万元；娱乐收入5170万元；其他收入2540万元。

旅游拉动其他产业收入：旅游资源是点军区可持续发展的优势资源。根据世界旅游组织公布资料表明，旅游部门每直接收入1元，相关行业就能增加4.3元收入；以两年旅游总收入38600万元计算，可拉动点军区相关产业经济收入165980万元。

1．项目优势

（1）旅游地产的已逐渐成为消费市场新宠。随着城市的发展、经济的稳定增长、人民生活水平及消费理念的逐步提高。旅游产业具有长远的可持续性盈利的能力。

（2）文佛山自然景观优美，地理位置优越，依托宜昌市旅游市场的良好氛围，有开发新型旅游景点的强劲基础。

（3）项目标的以“佛教”“儒家”为基点，开发复合型休闲旅游景区，文化底蕴深厚，已经获得国家相关部门认可。

（4）项目标的“国家AAAA级景区”的高标准规划（具有申报“国家AAAAA级景区”的可能性）。前期项目立项、方案概念性设计、可行性研究论证以及相关批复已初步完成。同时获得省市各级领导及相关协会的认可与大力支持，能大大加快项目开发速度，有效降低开发风险。

一、项目运作思路

股权转让：委托方转让该项目公司100%股权，整体转让金额5000万元（合作模式亦可协商部分股权转让）。该项目公司为进行项目标的开发新成立的公司，股东架构清晰。