今年农历年后，武汉房价突飞猛涨。从国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，2-4月，武汉住宅销售价格环比分别增长0.9%、1.3%、2%，同比分别增长6.5%、7.7%、9.6%，增幅呈逐月扩大之势。根据中国指数研究院发布的《中国百城价格指数报告》，武汉房价已经连续15个月上涨，增幅居全国前列。

如果房价增长率比较抽象，单价增长或许更为直观。年后，三环线内及光谷地区住宅销售价格普涨3000元以上，二环内诸多楼盘单价逼近2万。三环线外的光谷东受益于东湖开发区管委会的东迁，单价也从去年的6000多，直逼万元大关。同样一个100平的房子，如果晚买了几个月，可能要多支付几十万元。随着中心城区楼市的暴涨，江夏、东西湖、盘龙城等靠近市中心的区域也普涨千元左右。

为什么说今年武汉房价是非理性增长？很显然，在经济下行压力加大的大背景下，武汉尤其是中心城区房价增速已远超工资增速，房价已让无数工薪阶层和“刚需”难以承受。另一个非理性的表现是，许多人都把房产作为投资产品，且都预期武汉房价还会较快增长。

小号不是预言家，也不敢预测房价走势，但一直相信事物具有两面性，甚至物极必反。房价的飞快增长，短期来看可以繁荣土地市场，为政府带来财政收入，但从长远来看，将对城市发展产生诸多不利影响。

一是高房价削弱城市竞争力。与经济发展水平相适应的房价，是保持城市竞争力的重要条件。当前，武汉在中西部地区的竞争环境十分恶劣，如何在激烈的竞争中保持武汉的比较优势，是城市发展的一大命题。近几年，中西部一些城市充分利用土地、人口、政策等优势，积极承担沿海地区产业转移，实现了经济的快速发展。比如，重庆打造“五低”（低税费成本、低融资成本、低要素成本、低物流成本、低土地房产成本），吸引了宏碁、华硕、思科、东芝等重点企业落户，又引进了广达、英业达、仁宝、纬创、和硕等代工巨头，成为全国经济增长的领头羊。

发展不够仍然是武汉最大的实际。在城市竞争日益激烈的大背景下，继续扩大招商引资将是武汉实现“万亿倍增”的必然选择。小号注意到，与本轮武汉等城市房价飞涨情况不同的是，重庆、成都、长沙等城市房价基本稳定。武汉房价的飞快增长，必将推动土地房产成本的抬升，进而引发其他要素价格的上涨，不利于吸引沿海地区的产业转移，更不利于与中西部城市在某些资源上的争夺。

二是高房价阻碍消费。当前武汉的经济增长还较多地依赖投资，但从全国来看，消费已是拉动经济增长的第一动力。随着《国务院关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》等文件出台，消费被赋予更高的使命，将成为促进经济结构调整和产业转型升级的重要动力。

目前，许多城市都在实施消费计划，以此扩大城市影响力、提升城市品质。比如上海旨在打造“国际消费城市”，成都拟打造“国际购物天堂”，北面的郑州也提出打造“国际商都”。武汉地处两江交汇、九省通衢，历来都是商家的必争之地，建设“国家商贸物流中心”，需要更多地鼓励和促进消费。但房价的快速增长，势必对消费产生严重的挤出效应，成为扩大内需的最大障碍。以消费升级引领产业转型的愿望也难以实现。

三是高房价影响人才集聚和创新。高新技术产业才是武汉的希望所在。近几年来，武汉的产业转型初具成效，人才回流和留汉大学生数量日益增多，这得益于武汉在医疗、教育、住房等方面较高的性价比。尤其是今年深圳等一线城市房价暴涨后，来汉置业和工作的科技、金融等方面的人才明显增多。但随着武汉房价的高启，这一优势或将黯然失色。

高房价逼退的不仅是人才，还有创新。在“大众创新、万众创业”这股热潮中，移动直播、VR等一批创业企业在汉集聚，武汉大有成为全国互联网第四城之势。但房价的上涨意味着住房、办公等租金成本的上升，这对于初创企业来说，是一笔不小的开支。房价的过快增长，很容易给人一种印象，就是“创业不如买房”，这方面的段子也是不胜枚举。如果创业成功都不如躺着炒房，武汉还有什么希望？

以上三点不利因素，或迫使武汉调整楼市政策。因为，保持稳健的房产市场，让民众对楼市有个合理的预期，更符合武汉的长远利益。