根据武汉土地市场网信息显示，截止10月18日，武汉共有5宗地入市，其中4宗为商服用地，仅1宗为住宅、商服用地，编号为P（2016）101号，该地块紧邻7月武汉碧桂园新地王，楼面价20017元/平。该地块曾在8月初招标，编号为P(2016)075号，后因故取消。

据统计，P（2016）101号地块、P（2016）097号地块将在2016年10月11日开标，P(2016)098号地块、P(2016)099号地块、P(2016)100号地块将在2016年10月18日网拍。虽然地块都位于主城区，但以商业用地为主，或将难再续武汉三季度土拍市场的辉煌。

武汉地王邻居再度招标

根据资料介绍，P（2016）101号地块位于汉阳区滨江大道与拦江路交汇处西南角，规划净用地面积为18500平方米（以实测面积为准）；规划用地性质为居住、商业、商务用地；土地分类为住宅、商服用地；最大建筑面积不大于92500平方米（其中居住与商业、商务建筑面积比例为5:5）；最高容积率按建筑面积与净用地面积的比值计算（约5.0）。

特殊要求

1、地块内沿滨江大道控制10米宽的防护绿化带。

2、地块内控制一条10米宽的排水走廊，排水走廊上不得新建建构筑物，并应保证排水走廊的维护、管理等活动正常开展的需要；

3、地块内涉及提防保护要求，提防保护线的具体位置和控制要求应征求水务部门意见；

4、该地块与南侧地块间需控制一条宽度不少于6米的东西向公共通道联系滨江大道与阳新路；

5、地块内公共建筑临滨江大道一线布局，应满足武汉市“关于加强中心城区湖边、山边、江边建筑规划管理的若干规定”的控制要求，保证临长江整体景观风貌的协调有序；

6、项目用地范围内涉及轨道交通以及道路、市政等线性工程控制要求的，在核发《建设工程规划许可证》前，可在满足建筑规模不减少的前提下，按最新控制要求调整规划用地范围；

7、根据《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》（武政办79号）、《市人民政府关于进一步加强公共租赁住房管理的通知》（武政规11号）和《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》（武政规1号），该地块内应按照住宅总建筑面积扣除就地还建住宅面积后5%的比例配建公共租赁住房，并按政府和住房保障部门相关要求执行。

同时，该项目为汉阳区重点招商引资项目，拟用于建设华中石油化工交易中心，按照汉阳区人民政府要求，投标申请人须承诺引入华中石油化工交易中心，相关工作(承诺函)由汉阳区招商局负责监督实施（备案）。

该地块临近武汉新地王，地处汉阳内环滨江的黄金地段，属于二环滨江少有的优质地块，目前已经是汉阳片区最贵的位置，周边二手房均价已经超过2万。

建设大道花园道再添写字楼

与P（2016）101号地块同期招标的P（2016）097号地块，位于青年路建设大道路口东北侧，规划净用地面积为2481平方米（以实测为准)；规划用地性质为商业服务业设施用地；土地分类为商服用地；总建筑面积不超过2.64万平方米（其中商务办公建筑面积不超过2.11万平方米，商业建筑面积不超过0.53万平方米）；最大容积率按地上建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于58%；建筑高度不超过100米；绿地率按照《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。这意味着青年路建设大道再添写字楼。

根据建筑设计要求，该地块该地块内规划布局单栋办公建筑，底层为商业裙楼。其中，上部塔楼建筑高度控制为100米，底层为四层裙房，裙房建筑高度控制为19.5米，沿青年路控制不少于10米宽的绿化带，绿地面积不小于400平方米，裙房及办公楼屋顶绿化面积不小于190平方米；建筑底层边线后退青年路红线不小于15米，建筑投影线后退青年路红线不小于12米；建筑立面应采用玻璃幕墙形式，本项目在满足自身停车配建指标要求的基础上，额外配建150个停车位，并单独设置一处车库出入口面向花园道片区，方便“花园道艺术商业街”使用。

有人说，在武汉近十年发现起来的商圈中，花园道无疑是独特的，体量不大，却是精华。花园道位于汉口西北湖路特1号，连接建设大道的金融一条街和王家墩CBD。在寸土寸金的城市中心，花园道有着自己独特的历史和个性。它被称为武汉最成功的工业遗存改造项目之一，它的前身是中南汽修。

中北路推两宗商业用地 沙湖之心规划完整

P（2016）098号地块和P(2016)099号地块位于中北路沿线，P（2016）098号地块位于武昌区中北路青鱼嘴，规划总用地面积为10270平方米（其中：规划净用地面积为7460平方米，轨道控制用地面积为2810平方米；以上面积均以实测为准）；规划用地性质为商业服务业设施用地；土地分类为商服用地；地上最大建筑面积按5.16万平方米控制；容积率按地上最大建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度结合具体方案审定；建筑高度约160米；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。

特殊要求：

1、建筑后退中北路道路红线不少于30米；

2、用地西侧控制10米宽公共道路，北侧控制8米宽公共通道；

3、项目用地范围内涉及轨道交通以及道路、市政等线性工程控制要求的，在核发《建设工程规划许可证》前，可在满足建筑规模不减少的前提下，按最新控制要求调整规划用地范围，并应遵守《武汉市轨道交通规划管理办法》相关规定；

4、在满足相关技术要求的前提下，竞得人可以在方案审批阶段申请利用地下空间建设商业等设施，并按照我市地下空间管理规定另行缴纳相关费用。

且根据武昌区人民政府意见，该地块位于华中金融城重点功能区，项目建成后，土地竞得人须将50%的建筑面积销售给武昌区人民政府指定的金融单位，具体事宜由武昌区人民政府负责协调监督实施。

根据规划，中北路被定位为华中金融城总部金融中心，中北路青鱼嘴沙湖之心是华中金融城的重点规划项目。据了解，沙湖之心规划主要集中在现沙湖污水处理厂周边，涵盖襄阳大厦、华夏天风大厦和碳汇大厦共三个项目。其中襄阳大厦及华夏天风大厦项目均已挂牌出让。结合此前相关新闻，可以推测P(2016)098号地块或将是碳汇大厦地块。

图片来自高楼迷

2016年1月，武昌中北路武重厂前的P(2015)165号地块在网上拍卖，被天风天睿投资有限公司底价4.95亿获得。P(2015)165号地块规划净用地面积为1.5万方，为商服用地，最大建筑面积约9万方，建筑高度约140米。根据武昌区人民政府意见，地块建成后，总建筑面积中4.5万方必须整体销售给武昌区人民政府指定的金融企业，剩余建筑面积中的60%即2.7万方须自持。该地块将建将建华夏天风大厦。

2016年6月，中北路招标出让一宗纯商服地，根据信息显示，P(2016)038号地块位于武昌区中北路108号，地块净用地面积10925平方米，为纯商服用地，容积率为9.15，将以招标的方式出让，竞买保证金为10000万元。根据2016年6月22日发布的关于P(2016)038号地块中标候选人有关信息的公示，地块中标候选人为湖北襄投置业有限公司。该地块正是拟建襄阳大厦的地块。

同样位于中北路的P(2016)099号地块，位于武昌区中北路与秦园路交叉口，规划净用地面积为10900平方米（以实测为准）；规划用地性质为商务用地、城市轨道交通用地；土地分类为商服用地、交通运输用地；最大建筑面积按容积率与规划实测净用地面积乘积计算；最高容积率不大于3.9；建筑密度控制在30%以内；建筑高度结合具体方案确定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。

该地块无太多特殊要求。

江岸区黑泥湖路添2.8万商业

P（2016）100号地块位于江岸区黑泥湖路，规划净用地面积为6300平方米（含防护绿地约为2226平方米；以上面积均以实测为准）；规划用地性质为商务用地；土地分类为商服用地；最大建筑面积不大于28000平方米；容积率按建筑面积与净用地面积的比值计算（约4.4）；建筑密度不大于25%；建筑高度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。

该地块也无太多特殊要求。起拍价为4512.98元/平方米。