滨江商务区桃花岛片区5个出让地块

一、项目编号：01

二、项目所在地：滨江商务区

三、项目规划、背景及建设条件：打造桃花岛高端精品住宅区——生态健康社区。拥有一线江景房，周边道路公共条件成熟配套设施完善。作为住宅区中不可取代的大规模绿地资源，本项目将自身与滨江水系资源、城市文化中心区整合，饱览八百里瓯江风光，展现岸线繁荣景象，充分满足生活在都市丛林中的人们的生活休闲需要，与住宅区互为补充、相得益彰。

四、建设规模、内容及投资估算：

该5个房地产地块分别为T04-04地块、T04-07地块、T04-08地块、T04-15地块以及T04-16地块

T04-04地块:建筑占地面积43.10亩，规划容积率4.0。

T04-07地块：建筑占地面积22.12亩，规划容积率0.6，建筑密度30%，绿地率30%，建筑高度15米。

T04-08地块:建筑占地面积37.27亩，规划容积率3.0，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度75米。

T04-15：建筑占地面积63.89亩，该地块控归为街头绿地，须控规调整。

T04-16地块：建筑占地面积37.24亩，规划容积率3.5，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度100米，须控规调整。

五、前期准备进展情况：拟计划2016年挂牌出让。

六、合作方式：挂牌出让

温州城市中心区D7地块

一、项目编号：02

二、项目所在地：鹿城区南汇街道龙沈村划龙桥

三、项目规划、背景及建设条件：该地块为龙沈村划龙桥自然村三产安置用地（D7地块）位于温州鹿城区中心片，有着良好的区位优势，地块交通便利，周边配套设施完善。

四、建设规模、内容及投资估算：地块可出让面积约55亩，建筑面积40156.71平方米。土地用途为住宅兼容商业、商务，规划建筑密度30%，容积率≤3.53。

五、前期准备进展情况：土地已征，现为净地，控规功能已明确。

六、合作方式：独资、合资。

葡萄商业服务设施用地14-4地块项目

一、项目编号：03

二、项目所在地：六虹桥路与过境公路交汇处

三、项目规划、背景及建设条件：

该项目地理位置绝佳，交通便利，位于六虹桥路与过境公路交汇处14-4地块，紧邻钢材市场、仓储基地、印刷市场等市场，是市区少有的商业地块之一。东侧为吴桥工业区， 南侧为成功大厦，西侧是葡萄住宅区和金会昌家园， 北面为葡萄村在建居住区， 交通出入口为东侧（过境公路）、南侧（六虹桥路），区位优势明显。

四、项目建设规模、内容及投资估算：

建设用地21亩，规划建筑面积58230平方米，容积率小于4，建筑密度小于35%，绿地率大于等于30%，建筑高度100米以下。

五、项目前期工作进展情况：

目前该地块片区规划已完成，土地已完成拆征，已办理规划红线与地籍图，施工围墙已砌筑，相关政策处理已落实，符合“净地”要求。

六、合作方式：挂牌出让

轻工产业园区商业项目

一、项目编号：04

二、项目所在地：浙江温州鹿城轻工产业园区

三、项目规划、背景及建设条件：

浙江温州鹿城轻工产业园区为省级经济技术开发区、省生态工业示范园区、省级劳动关系和谐园区,总规划面积18.3平方公里，于2003年正式启动建设，是集产、供、销、科研、展示、物流、信息与一体，高标准、高档次、高品位的产城融合现代化工业园区。园区交通便利，温州绕城高速公路仰义出口设置于园区内。园区目前已形成电子信息、机械装备、高端传统产业三大产业体系，初步产生产业集聚效应。公共服务配套设施初步完善，现亟需建设相关商业配套项目。

本项目位于鹿城轻工产业园区中心区域，紧挨中央大道和戍浦江公园，紧邻园区居住集聚地块且周边企业密集，商业开发前景广阔。

四、建设规模、内容及投资估算：浙江温州鹿城轻工产业园区中心区商业项目（共6宗地块可合并或分割出让），总用地面积80693平方米（约121亩），规划建筑密度35%，建筑高度40-65，容积2.0-4.0。项目总投资约7亿元。

五、前期准备和进展情况：属净地，可择机公开挂牌出让。

六、合作方式：公开出让，引进中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织自行开发建设。地块开发有关数据、指标、功能、前置条件以公开出让时正式文件为准。

备注：该商业项目共6宗地块，其中D-7、B-2两宗地块45.9亩列入市政府2016年地块出让计划

附：项目位置（红圈处）及控规图

横渎河西A-49城市商业综合体

一、项目编号：05

二、项目所在地：横渎河西A-49地块项目位于横渎河西地块的南端，东至横渎河，南接市府路，西连开源路，北连旧片区改建项目的规划道路。

三、项目规划、背景及建设条件：

“十二五”期间，鹿城区将通过打造宜商宜居环境，加快旧城旧村片区改造步伐，提高城市社区建设水平，完善生活居住服务功能。全面推动经济社会发展。 本项目位于横渎河西地块的南端，紧邻市府大道，与市行政中心，时代广场、财富大厦等商业中心仅一步之遥。规划建设集零售、餐饮、娱乐、办公、休闲等诸多功能于一体的一站式、规模化、综合化、时尚化、品质化的标志性商业综合体。

四、项目建设规模、内容及投资估算：

本项目占地约104.47亩，地上建筑面积23万平方米，其中五星级酒店约3.5万平方米，商业约4万平方米，住宅约13万平方米，商业办公楼约2.5万平方米。

五、项目前期工作进展情况：预计2017年上半年完成土地拆征工作。

六、项目合作方式：挂牌出让

车站大道收储地块开发

一、项目编号：06

二、项目所在地：蒲鞋市街道

三、项目规划、背景及建设条件：

本项目地理位置绝佳，交通便利，位于繁华的温州金融街——车站大道边上，紧邻时代广场、财富中心、恒隆商务楼等高端商业商务楼宇，是市区少有的商业地块之一。东侧为温州交警大队， 南侧为锦绣路及立交控制范围，西侧是喜来登大酒店， 北面为吕浦花苑居住区， 距温州市行政中心仅5 分钟车程，周边还有温州市体育中心、市展览馆、东南剧院等市级公共配套服务设施，区位优势明显。

四、项目建设规模、内容及投资估算：

该地块属于温州杨府山中央商务区和城市行政中心区的结合部。建设用地6.05亩，规划建筑面积9674.4平方米商业、办公用地，容积率2.4，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度30米以下。项目总投资预估约2亿元。

五、项目前期工作进展情况：净地

六、合作方式：挂牌出让

19-01B项目

一、项目编号：07

二、项目所在地：滨江商务区

三、项目规划、背景及建设条件：项目规划用地面积约18.16亩，位于会展中心西面，万和豪生大酒店东面，规划功能为商业、婚庆礼仪专业服务酒店和商务办公为主。

四、建设规模、内容及投资估算：位于会展中心西面，万和豪生大酒店东面，建筑占地面积18.16亩，规划容积率1.5，建筑密度30%，绿地率30%，总建筑面积18161平方米，建筑高度39米。

五、前期准备进展情况：已完成拆征，须控规调整。

六、合作方式：挂牌出让

12-02地块项目

一、项目编号：08

二、项目所在地：滨江商务区

三、项目规划、背景及建设条件：吸引在外温商回归并鼓励引导本地温商企业投资发展，开发建设成为滨江商务区金融中心、营销中心以及企业的固定办公、交流和经营场所，将成为金融集聚区内以高端商务办公、酒店为主的标志性集聚中心，投资规模约为5.5亿左右。

四、建设规模、内容及投资估算：用地面积14425平方米，规划容积率5.1，总建筑面积73569平方米。建筑密度65%，绿地率40%，建筑高度140米。规划功能为商业、办公用地。

五、前期准备进展情况：已完成房屋征收工作，预计年内可进入挂牌出让程序。

六、合作方式：挂牌出让

置信广场时尚购物中心及白鹿洲商业项目

一、项目编号：09

二、项目所在地：温州市鹿城区飞霞南路东侧

三、项目规划、背景及建设条件：

位于飞霞南路东侧，地块西侧为方正安置房地块及置信广场，东侧与北侧紧邻白鹿洲公园，与南塘风貌街隔河相望，交通便利，承接大南商圈和吕浦商圈，所处地段商业价值大，拥有优越的景观、配套的商业业态、足够的商业空间，商业前景广阔。土地规划用途为商业、金融业用地，计划打造集购物、餐饮、休闲、娱乐消费为一体的立体公园式生态型商业广场。

四、建设规模、内容及投资估算：

本地块土地规划用途为商业、金融业用地，计划打造集购物、餐饮、休闲、娱乐消费为一体的立体公园式生态型商业广场。地块建设用地面积17145平方米，地上建筑面积＜42862平方米,容积率为1.5-2.5,建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑限高40米。项目总投资预计6亿，其中土地款3.36亿，建设起止年限为2016年至2019年。

五、前期准备和进展情况：进场施工。

六、合作方式：租赁

时尚港温州西部商业中心项目

一、项目编号： 10

二、项目所在地：温州鹿城中国鞋都产业园一期

三、项目规划、背景及建设条件：

时尚港温州西部商业中心项目位于温州市中心区--鹿城区的中心区域、温州西部中央商圈核心地带，集居住、商业、创意产业、城市公园等功能于一体的城市综合新城区。项目辐射温州市鹿城区和瓯海区两区经济最具活力的温州传统传统支柱产业和创新创业产业集群带。10公里商圈覆盖常住人口86万人，流动人口70万人，2015年全社会消费品零售总额约400亿元。项目做为温州市鹿城区西部综合新城区唯一的首家集购物、美食、娱乐、休闲、运动、生活为一体的大型都市生活商业中心，将极大地满足温州西部城市居民和新温州人上百万人的一站式休闲娱乐购物生活需求。

项目毗邻温州汽车客运中心，横贯温州全城两条国道；坐拥温州绕城高速和金丽温高速西入口，温州高铁动车站，以及贯穿温州东西部的BRT快速公交，直达目的，快捷方便。

四、建设规模、内容及投资估算：时尚港温州西部商业中心项目总占地面积120亩，规划总建筑面积135000平方米一期建筑面积82000平方米。现面向社会各界招商中。

五、前期准备进展情况： 招商中

六、合作方式：出租

滨江广场项目

一、项目编号：11

二、项目所在地：翠微山下，东瓯大桥旁。

三、项目规划、背景及建设条件：

温州滨江广场城市综合体，是在温州木材集团有限公司的255亩土地和鹿城区双屿街道的251亩土地上联合开发的项目，位于江滨西路的翠微山和黄龙山脚下，北邻瓯江，鹿城路、江滨路A、B线及东瓯大桥贯穿其中，交通便利，区域优越。项目建设内容为高端品牌百货、高档住宅、甲级写字楼，总占地面积506亩，总建筑面积约100万平方米，其中住宅面积70万平方米，商业面积30万平方米，总投资额约126亿元，计划建设成集休闲、娱乐、居住、购物为一体的现代化城市综合体，形成城市西部商业中心。项目紧紧围绕木材集团“退二进三”向现代服务业转型发展和鹿城区城中心村改造、农房集聚改造，采用“四统二分”的合作方式联合开发建设，即统一策划、统一规划、统一主体、统一建设、分块实施、分步推进。

四、建设规模、内容及投资估算：

该项目总占地面积506亩，总建筑面积约100万平方米，其中住宅面积70万平方米，商业面积30万平方米，总投资额约126亿元。招引办公、酒店、餐饮、购物中心、会议、娱乐等项目入驻。

五、前期准备进展情况：预计2016年滨江广场一、二竣工期，三期结顶和外部装饰。

六、合作方式：二次招商，租赁或合作

“牛山国际”城市综合体

一、项目编号：12

二、项目所在地：牛山北路13号冶炼厂区东南角。

三、项目规划、背景及建设条件：

牛山国际城市综合体是温州市工业投资集团有限公司根据市委市政府“退二进三”总体要求，为盘活国有资产，提高企业效益，实现企业转型的关键项目，位于牛山北麓现冶炼厂区（牛山北路13号），总用地面积153422㎡（230亩）。

该项目是在冶炼主业有序退出后，建成的一个生态环境优良、风景秀丽、依山傍水的集市民休闲购物、精品餐饮、酒店娱乐、高档商住于一体的城市南部标志性生态型城市综合体。

四、建设规模、内容及投资估算：

项目建筑面积共76783平方米，可用于招商面积约有56811平方米。1-5楼商业面积20296平方米，6-25层写字楼面积36515平方米，地下建筑面积19265平方米，2层做为车库，其中机动车库12618平方米共340个停车位，非机动车库5557平方米，共3087个停车位，室外机动车泊位40个。该项目位于牛山北路化工市场旁，地理条件优越，交通便利，配套齐全。招各类商贸、办公、企业总部等入驻，租金面议。

五、前期准备进展情况：该楼宇正在招商筹备中，该项目2016年初可入住营业。

六、合作方式：二次招商，租赁或合作

滨江商务区CBD现代大厦项目

一、项目序号：13

二、项目所在地：鹿城区滨江街道

三、项目规划、背景及建设条件：

现代大厦由温州市建筑设计研究院设计，温州市现代服务业投资集团有限公司投资新建，坐落于温州市鹿城区瓯江路滨江商务区18-02地块，位于滨江商务区金融集聚核心区块。

滨江商务区作为“5+2”亮点区块之一，是市委市政府当前主抓的城市建设重点，也是推进温州大都市区建设、提升城市品位、优化城市形象的重要工程。同时鹿城区为进一步优化产业规划布局，加快推进城区楼宇的开发建设和功能改造，出台相应政策吸引各类总部、信息、人才科技等企业入驻发展，促进鹿城经济转型升级。初步产业定位：（一）总部类的综合性总部、区域性总部、研发中心、其他功能性总部等部分总部职能的企业；（二）人才信息科技服务类的科研机构、高新技术企业、信息服务企业、科技服务机构、文化创意、国千省千人才团队；（三）其他金融配套服务机构及鹿城区招商引资需入驻的“一事一议”项目。

大楼地上主体十五层，地下一层，总高度59.4m。总用地面积10535，折合约15.8025亩。

四、项目建设内容与规模：（含总投资）

现代大厦办公楼总投资为63191万元，地上主体十五层，地下一层，总高度59.4m。为一类公共建筑，耐火等级为一级，共设机动车停车泊位212个。总建筑面积为44870.89，其中地上建筑面积37916.89，地下建筑面积6954，建筑室内外高差0.450米。1-3层层高4.8米，4-15层层高3.75米。建筑楼层平面布局呈长方形，长95.7米，宽27.45米，6部公共电梯，2部消防电梯。建筑一层东侧为办公入口门厅，西侧入口与会展展厅衔接，作为会展展厅的附属用房；建筑二、三层主要为厨房和餐厅，在三层西侧设置两个玻璃连廊与会展展厅2层相连接；建筑四层以上为标准办公空间。空调采用VRV系统，机组布置在建筑屋顶。

现四层以上约2.8万平方米的标准办公空间对外招商，符合入驻条件新项目为主，可分块切割出租也可整层打包出租，单个新入驻企业条件以具体要求为准。

五、项目前期准备或进展情况：

大厦主体已建成，目前处于扫尾阶段，预计于2016年9月30日前完成竣工验收。

六、项目合作方式：独资、合资、合作等。

七都总部项目地块

一、项目编号：14

二、项目所在地：七都岛西岛头

三、项目规划、背景及建设条件

七都岛位于温州市鹿城区东部，地处瓯江中央，临近滨江商务区。全岛总面积12.7平方公里，四周江岸线17.8公里，南连市中心学院路，距离温州市行政中心仅约8分钟车程，距离机场仅约20分钟车程。“十二五”期间，七都岛将累计投资约320亿元，完成环岛防洪大堤及岛内交通主干道改扩建等一系列基础设施建设。未来的七都将拥有七座跨江大桥，一条城市轨道交通贯穿全岛，内外交通四通八达。

本项目依托七都城市新区综合开发的契机，优化温商回归发展总部经济的软硬环境，吸引在外温商回归并鼓励引导本地温商企业投资发展品牌总部、研发设计、中介服务、营销服务等职能型总部，共同推进七都经济创新发展。

四、建设规模、内容及投资估算

项目位于滨江商务区对岸，七都大桥西侧，温商回归创业集聚区范围内，用地范围约150亩，可出让用地约53亩，且均为净地，项目地块完成公开出让后即具备进场条件。项目地块可出让部分分三块组成，其中：05-C-45A地块，用地面积11842.4平方米（17.76亩），容积率为3.5，限高80米；05-C-51地块，用地面积13640.65平方米（20.46亩），容积率为3.5，限高100米；05-C-42A地块，用地面积10481.63平方米（15.72亩），容积率为3.5，限高150米。项目总投资约60亿。

五、前期准备情况

控规功能已明确，土地已报征。

六、合作方式

独资或合资

温州中心大厦

一、项目编号：15

二、项目所在地：七都街道上沙村

三、项目规划、背景及建设条件：温州中心大厦位于七都岛西岛头，三面环江，总建筑面积约45万方，项目总投资约60亿元。该项目与建设中的滨江CBD仅一江之隔，东面看海、西眺瓯江、南瞰全城、北向观山。

温州中心大厦以其稀缺的土地属性、优越的生态景观资源、顶级的综合体业态规划、286米地标高度、地标级建筑接轨世界潮流，开创了温州全新的高端国际化生活方式，代表着城市发展的最高水平，刷新城市形象高度，打造成温州新地标。

四、建设规模、内容及投资估算：温州中心大厦主要规划业态有：国际5A甲级写字楼、超五星精品酒店、缤纷商业广场、天际无边泳池、空中休闲旅游观光、臻品高端住宅，是集国宾接待、高端商务、国际时尚、高端物业、休闲娱乐、shopping mall、高尚居住等复合型功能为一体的顶级城市综合体。

五、前期准备和进展情况：正在二次招商中。

六、合作方式：租赁

鞋都总部经济园闲置用房

一、项目编号：16

二、项目所在地：鞋都总部经济园

三、项目规划、背景及建设条件：

鞋都总部经济园位于鞋都三期和鞋都铁路沿线的核心位置，总投资概算5.3亿元，净用地91.777亩，分为A、B两个区块，建筑面积15.3万余㎡，共21幢总部楼（6幢高层，15幢独立多层）。于2006年5月15日开工建设，已于2012年竣工验收，目前入驻46家企业。目前已建成企业总部楼、行业总部大楼、人才公寓、综合大楼、配套用房等，总部经济园做为工业企业生产服务配套功能的延伸部分，既具有窗口和联络处的性质，在具体内容上又具有办公、研发、产品展示、信息中心等方面功能。

本项目位于鞋都经济园核心区域，紧邻园区居住、休闲等生活集聚地块且周边企业密集，商业开发前景广阔。

四、建设规模、内容及投资估算：中国鞋都管理总部经济园商业项目A01三楼公共展示区911平方米及裙楼三楼1917平方米，租金每月约18元/平米。

五、前期准备进展情况：二次招商

六、合作方式：租赁

温州世贸中心大厦

一、项目编号：17

二、项目所在地：解放南路街区八、九号地块

三、项目规划、背景及建设条件：位于温州市区解放南路街区八、九号地块，东临解放南路、南至马鞍池路、西北面临商贸广场，地上68层、地下4层，共72层。地上高333米，占地3.1万平方米，地上建筑面积超过18万平方米，地下7万多平方米，总建筑面积超过25万平方米，建筑规模相当于十五条五马街，是一座集商业、办公、观光、娱乐、餐饮、会议等功能为一体的综合性商贸办公大厦。

四、建设规模、内容及投资估算：地上面积18万平米，共68层，地下面积7万平米，共4层，楼高348米，共25万平米。经过前期协商谈判，1-3楼共2.7万平米预打算租给银泰百货扩容，4至5楼1.5万平方米已售出，今后将作为商场，6至7层作为洲际酒店的配套，约1万平米，8至51层纯写字楼，约8万平米，52至68层为洲际酒店，约5万平米。

五、前期准备进展情况：已竣工，商场招商完成60%，预计今年9月开业。

六、合作方式：租赁

温州市优质农产品展示展销中心工程

一、项目编号：18

二、项目所在地：松台街道

三、项目规划：项目主要功能为商务办公、农产品展示展销等。

四、背景及建设条件：系温州市现代农业发展十二五规划确定的重点建设项目之一，是服务“三农”、促进农产品品牌建设、提升我市农产品市场竞争力的重要基础设施。

五、建设规模：项目主体建筑物总建筑面积21310㎡。其中地上建筑面积为17916平方米（中心展馆及配套服务用房面积为7916平方米，办公用房为10000平方米）；地下室建筑面积3404平方米；配套设置机动车地下停车位99辆位，地面停车位36辆位；非机动车位300辆位。配套建设给排水系统、强弱电系统、消防系统、绿化景观等配套设施。

六、合作方式：项目建设资金由温州市农业发展投资集团有限公司自筹。

七、项目进展情况：项目目前已完成土建施工工作，正在附属工程施工及扫尾阶段，预计项目将于9月竣工投用。

温州进口商品直销市场项目

一、项目编号：19

二、项目所在地：双屿街道江滨A378地块

三、项目规划、背景及建设条件：

该项目位于双屿街道江滨A378地块，市场占地面积约120亩。市场一期面积约20000平方米，市场一期将采用“店仓结合”的模式，依托保税仓优势，将市场一层全部打通成为大规模的保税仓超市，主要经营保税仓进口商品，三层以上将打造成为外贸公司总部大楼，形成“店、仓、司”三位一体的发展模式。市场还将采取“国别商品中心”的经营模式，打造国家和地区商品中心，以本国最具代表性和最受中国消费者欢迎的产品作为展示重点，突出国别主题。

四、建设规模、内容及投资估算：

市场占地面积约120亩，市场一期面积约20000平方米，项目总投资约5000万元。

五、前期准备和进展情况：

本项目规划已纳入《温州市专业市场布局专项规划（2015-2020）》，近期将启动建设。

六、合作方式：租赁或独立开发

了解更多，请关注公众号